10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　10月29日国务院常务会议又有若干字眼提到楼市，其中一条是“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。”

　　距10月9日已经过去了一个多月，内江公积金什么时候落地，具体政策有什么变化，内江公积金使用率如何，手续复不复杂等一系列问题，一直让内江市民牵肠挂肚。

　　1等 政策落地要到12月份

　　近日笔者从内江市住房公积金管理中心获悉，内江要到12月份才会正式落地，具体情况要等落实后，细则出来才知道，现在还在讨论之中。

　　《通知》当中，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，这一条款让市民张耀文欣喜不已，

　　他是今年3月份才买的住房公积金，离一年还有4个月，公积金贷款比商贷每个月要少交几百块钱，所以一直在等这个政策的落地。

　　在现工作地缴存公积金不满一年、曾经在异地缴存住房公积金的市民也都盼望着，公积金能够早点落地。

　　“我以前在雅安上班，在雅安购买了3年的住房公积金，现在在内江才上班3个月。”市民韩友文告诉笔者，他今年年底就打算和女朋友结婚，现在正在内江看房子，看到新政策出来了，一直在等落实，有住房公积金肯定首先考虑公积金贷款，实在不行再考虑商贷。

　　2怕 程序太复杂耽误时间

　　笔者在中央路建设银行个贷中心，看到很多市民正在填写贷款申请表格。

　　“我买了一套商品房，贷了将近30万，我不想用公积金贷款，怕麻烦，就选择了商贷。”市民曾令辉告诉笔者，商贷的流程比较轻松，有很多流程都是楼盘销售人员帮忙处理，自己就处理一到两个流程就可以了，带什么证件、需要准备什么材料、在哪个地方办理等，销售人员都会提前说。

　　“公积金的办理流程其实不复杂，和商贷差不多。”市住房公积金管理中心工作人员告诉笔者，很多流程楼盘销售人员会帮购房者理清楚，按照程序一步一步走就可以了。

　　春天江与城的销售人员周志强告诉笔者，不管是商贷还是公积金贷款，只要各项证件齐全，楼盘销售人员可以帮忙办理相关程序，只有证件不齐等特殊情况，才会让购房者亲自出马。如果想自己办理，售楼部工作人员也会把每项程序说清楚，因此消费者根本不用担心手续复杂这个问题。

　　3省 30万用公积金贷款每月可省500元

　　“公积金首付最低是20%，但是要达到一定的条件，必须是首套房，房屋的面积也要达标等各项条件符合后，首付20%就可以。”市住房公积金管理中心工作人员告诉笔者，公积金的贷款利息是4.5%。

　　笔者从中央路建设银行个人贷款中心获悉，建设银行商贷的利息是7.4%。

　　“如果你贷30万，分20年付清，商贷每个月需要支付约2400元，公积金贷款每月要支付约1900元。”春天江与城销售人员周志强告诉笔者，对于一个收入一般的家庭来说，每个月节约下来的500元也不是一个小数目。

　　笔者来到世纪滨江售楼部，销售人员王婷也帮笔者算了一笔账。如果购买一套总价54万的房子，商贷首付30%，也就是需要支付约16万，贷款38万，贷款年限按照15年来算，每个月要支付3500元；如果采用公积金贷款，首付20%也就是首付约11万，贷款金额为43万，贷款年限还是按照15年来算，月供为3900元。

　　“公积金首付比例低，对于很多暂时拿不出钱，又想买房子的人来说，又降低了一个门槛，确实是一件非常好的事情。”王婷告诉笔者。

　　4用 有公积金的基本上使用公积金贷款

　　“翡翠国际如果卖2000多套，使用公积金贷款的大约就有200套，公积金贷款虽然只占到了十分之一，但是使用率并不低，有公积金的基本上都是用的公积金贷款。”翡翠国际工作人员宋科告诉笔者，很多人是没有公积金只能选择商贷。

　　“有公积金的购房者，肯定是选择公积金贷款的。”邦泰国际公馆销售人员告诉笔者，毕竟公积金贷款更划算，但是也有少部分人选择商贷。

　　笔者在市公积金管理中心看到，一对夫妻正在填写公积金贷款的表格。“我们有公积金肯定选择公积金贷款，每个月要便宜好几百块。”丈夫刘平告诉笔者，他是2011年购买的住房公积金，早就满了一年了，虽然新政策还没有落地，但是对于他们夫妻来说，基本上没有什么影响，在买房子的时候，就没有考虑走商贷这条路。　（实习生 蒋金凤 文/图）

 

　　延伸阅读 

       成都公积金贷款新政

　　成都市住房公积金贷款政策于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月；单笔贷款最高额度提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。

　　新政生效后，主要影响新入职人员、二套改善型群体、异地购房群体、贷款需求量大的购房群体。就新政细则和影响，成都公积金中心负责人等进行权威解读。

　　连续缴存六个月即可申请公积金贷款

　　已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且符合其他公积金贷款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。

　　成都公积金中心相关负责人介绍说，按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年。调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早的提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。同时，从外地调入成都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。

　　单笔贷款最高额度提高至50万元

　　近年随着房价的上涨，贷款额度相应调高才能更有效的解决职工的贷款需求。就此，成都公积金中心相关负责人说：“公积金贷款的主要功能是服务职工的基本住房需求，根据近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而目前成都市公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考虑区域住房均价等因素，当前条件下，50万元的额度能较好的满足职工的贷款需求。

　　贷款额度提高还能给职工带来不少实惠。该负责人举例说，“额度提高后，首套房在执行基准利率的条件下，职工采用等额本息还款，以贷款期限20年来算，公积金贷款比商贷少付利息13.9万元，二套房在利率上浮10%的条件下，公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。”

　　首付三成二套房也有望享受首套房政策

　　对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策。

　　目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。“首套房贷款政策是：首付三成，基准利率!”成都公积金中心相关负责人说，这意味符合政策的二套房购买者也能享受这个政策，购房的资金压力大大降低。据悉，成都公积金贷款的基准利率为五年以上4.5%，五年以下4%。不过，需要注意的是，购买成都市第二套住房的公积金贷款职工，其贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，取消对现有和所购住房建筑面积不得超过144平方米的限制。

　　成都率先开通异地贷款业务

　　成都公积金中心相关负责人说：成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。

　　这项政策关键在于“成都户口”。举例来说，如果在北京等地工作的成都人(成都户籍)，打算在成都买一套房子，则可以持在北京出具的公积金缴存证明，来成都申请用公积金贷款买房。

• 川南经济网版权与免责声明：
      1、凡本网注明“来源：川南经济网”的所有作品，版权均属于川南经济网，未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：川南经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
       2、凡本网注明“来源：XXX（非川南经济网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
       3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章发布30日内进行。
       ※有关作品版权事宜请联系：13882779006 邮箱：3109022@163.com

• 点击查看版权与免责声明。