“如果首套房贷款已经结清，再购房将按照首套房进行认定。”从今天开始，中国建设银行自贡分行在自贡市内率先开始实施房贷新政，根据新政规定，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。

新政实施

无贷款记录 第二套房认定为首套

“如果还清贷款后再购房，第二套房将按首套房认定，首付款金额从原来的最低六成变到最低三成。”中国建设银行自贡分行相关工作人员告诉华西城市读本记者，市民在购买第二套房时，名下有一套房但没有贷款记录的，按照首套房来认定。“非本地居民如果在外地有一套房，但是在自贡没有房产，在无个人贷款记录或者已经结清房款的情况下，同样根据新政，认定为首套房。”该工作人员表示。

“如果拥有两套及两套以上住房，并且无个人贷款记录的话，再购房时按照第二套房认定。”据该工作人员介绍，新政对于拥有两套及两套以上并无贷款记录的购房者，同样接受贷款，首付金额最低为6成。“这在以前是不可能的，以前必须要全额付款。”

利率情况

在原来基础上有所调整

“央行目前五年期以上的贷款基准利率是6.55%，在新政实施后，为改善居住条件购买第二套住房的认定为首套的话，贷款利率下限为0.7倍”，该工作人员介绍，在新政实施前，凡是购买第二套房执行的是贷款基准利率大幅上浮。

“利率具体怎么调整，还要根据情况、银行的资金成本、客户的风险情况等来综合判定。”该工作人员表示。“不过，建设银行将积极贯彻央行和银监会的有关要求，支持居民家庭合理的住房消费，优先满足家庭购买首套自住房或改善型住房的贷款需求。”

市民声音

期待基准利率七折

“家里面添了小孩子，要请阿姨，房子不够住，准备换一套大点的住房。”随后，记者在建行个人贷款大厅看到前来咨询的张女士，她在新政公布以后就马上前来咨询具体情况，“听说购房利息在基准利率的基础上，最低可以打七折，我想再等等看，可以省好多钱哦。”

不过，在建行自贡分行这位工作人员看来，央行新政中所提到的7折利率优惠属于政策指导性质，各大银行不一定执行。“目前五年期以上的贷款基准利率6.55% ，7 折 下 来 约 为4.59%，在现在银行资金成本较高的情况下，执行最低下限的可能性不大。”

“最近前来咨询的客户很多，一般有两种，一种是期待在基准利率上打七折的，还有一种就是希望还清贷款购买第二套房，毕竟首付最低三成和最低六成对于一个普通家庭来说差别太大了。”该工作人员表示。

最新动态

工行等银行将在本月内实施新政

随后，记者分别咨询了中国银行自贡分行、中国工商银行自贡分行等银行。“具体的细则还没有下发到二级分行，我们目前还在筹备中。”某银行相关工作人员表示，而更多的情况，对方则表示不便透露。