彭某于2007年11月28日在达州美好拍卖有限公司拍得达州市农行家属院××号住房一套，当日即与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，买受人按约缴纳拍卖价款、佣金、相关税费及全额房款，同时约定在三个月内办齐两证，但达州市农行一再推诿不能按约将该房屋相关产权证件办给买受人，直至2008年10月23日在买受人家属的多次强烈要求下，承办人无奈之下才承认农行工作有误和其中原委：这套房屋原来压根就是一套“无面积房屋”，即它是一套房管部门依法登记面积范围之外的“虚拟”房产，根本无法办理两证，故当时该农行某副行长承诺三个月内退还受害人的一切款项，但时至今日，房屋产权即没办下来，退房的要求也兑现不了，最后竟然还说“等房子卖了把钱收回来才能退钱”等等，至使买受人一年多来不仅近20万的房款被占用，而且无法行使买受该套房屋的自主权。
请问：
1、 拍卖行及委托人有权利拍卖无面积（即根本无任何法律登记依据）房屋吗？
2、 委托人在明知该房屋系“虚拟”房产，产权根本无法确定转移的情况下，依然隐瞒真相将房产委托拍卖给买受人是否构成恶意欺诈？
3、 委托人达州市农行可以无限期拖延办理产权过户手续吗？有无最低期限限制？是否要等房子变卖后才予以返还？农行现还有权利对此房屋再次交易吗？
4、 委托人达州市农行借故拖延办理产权过户手续，买受人彭某如何维护自身权益？并可以追讨哪些赔偿？
要求：
      1、达州市农行立即退房，归还买房人购房款、佣金及所交税费共计168100元；
2、责令被告赔偿原告因买房一年多的利息168100元×2007年度年利率7.56％×1.5年＝19062.54元，并根据司法实践支付买受人按房款的3％赔偿逾期办证的违约金；
3、要求农行就恶意欺诈行为向买受人赔礼道歉，并按照国家相关法规“恶意欺诈”所得1：1的比例支付买受人赔偿金168100元。
  农行的宣传广告是“信誉第一，诚信为本”，但在此次事件中诚信尽失，毫无道义，与宣传判若两样，今将事情原委公布出来，孰是孰非大家自有公论，维权的同时，还想弱弱的请教一下大家：房改这么多年了，达州市农行为什么还会有无面积房产？这些无面积房产的所得款项最后究竟花落谁家？如果这个房子农行一直再卖不出去，难道彭某的钱就一直退不回来？农行如今还有权利再卖这个房子吗…..