我国楼市自去年进入调整期以来，全国房地产开发投资增速一路下跌，与此同时，库存却在一路走高。统计数据显示，今年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点。从数量上看，一二线城市的库存压力明显小于三四线城市，去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市,而是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。（中国报告大厅）
        在过去较长的时间内,地方政府对于土地财政和房地产有着很大的依赖。许多地方的土地政策比较激进，所以造成存量比较大，尽管房子卖不掉，但盈利需求又在推动地方政府去卖地，造成边“去”边“建”的恶性循环。而房地产业的直接关联行业和间接关联行业有几十个，房地产库存高企，又造成相关行业低迷，例如建材、家电等多个行业出现的产能过剩。总之，目前,房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP,也影响到了地方财政。
       那么三四线城市楼市去库存之路在哪里，笔者认为可以从以下几个方面着力。首先；地方政府应因地制宜，调整产业结构，依托当地的经济特色、交通状况、文化旅游着力发展本地的特色产业, 依靠实业发展城市,而不能单纯的依赖房地产。其次；加强基础设施建设，创造就业机会，留住辖区内的人口。不断完善三四线城市公共资源配套，创造良好的交通、教育、医疗环境。同时，积极招商引资，鼓励和扶持当地创业，增加的当地就业机会。再次；鼓励房地产企业将商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游地产等。同时对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷，适当提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额，以适当缓解房地产投资逐渐下滑的局面。然后；对开发商而言，也应从老式的卖方思维逐步向目前发展的买方思维靠近，努力提高房屋质量、增加房屋类型或完善周边基础配套设施等。同时，加大对于潜在客户购房的挖掘力度。最后；从中央层面来看，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能,开展降低实体经济企业成本行动,化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”。为化解房地产库存，中央下一步或将会在信贷，公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。
      总之，房地产去库存，现在已经受到中央高度关注。相信通过后期的中央政策，地方政府的积极作为，开发商共同努力，我们会打赢“四个歼灭战”之房地产去库存，找到三四线城市楼市去库存之路。(袁旭杉)

新闻链接：http://www.chinabgao.com/info/85504.html