近年来，随着碧桂园生态城、恒大御景湾、佳乐世纪城等先后推出精装房，精装房已快速发展成为酒城楼市的主流产品之一，这对生活节奏快、工作繁忙的现代都市购房者来说，改“巢”换代，精装房也正成为时尚首选。再加上泸州也积极推行成品住宅开发建设，并出台了相关实施意见，泸州精装房市场前景似乎一片光明。

然而，近来随着部分精装房项目交房时间陆续到来，精装房装修质量问题的投诉越来越多，精装房忽然间成为了不少业主交房时最大的“心病”。一度寄予厚望的精装房受到置疑，使得刚刚起步的泸州精装房不得不面对严峻的市场考验。

如何解决频频曝精装房问题？泸州精装房路在何方？对于稍显“年轻”的泸州精装房市场而言，也许还需要做出更多更好的改变。

起步晚发展快，精装房渐成楼市新趋势

说起泸州的精装房，业内人士张先生表示，在2010年以前，泸州精装房留给消费者的印象大约有两种。一种是小户型电梯公寓，一般就是处于城中心，少则独幢，多则也就两三幢的小项目。另外一种则是一些旧房翻新、仓库改建或者烂尾楼简单重装上阵。

毫无疑问，这些项目受环境限制或者前期工程限制，一般都有建筑面积小、自身配套少、布局不合理等因素，存在一定的缺陷。仅凭统一的装修和较大的价格优势，面向消费能力有限、对住房要求不高的中低收入购房者，以及部分购房出租的投资者。这样的市场定位决定了那个时代的精装房，只是能满足基本居住需求的过度型产品，既非市场主流，也不是品质之选。

2012年，井泰·西班牙郡首次推高品质精装房，泸州精装房仅仅是过度型需求的这一印象第一次有所改变。但是，一则井泰·西班牙郡的精装房产品并不多，此后也没有高品质的精装房项目延续，再加上消费者对精装房的认知有限，泸州精装房并没有成为市场宠儿，精装房的发展变化仍十分缓慢。

泸州精装房真正兴起，则是2015年前后，随着碧桂园生态城、恒大御景湾、佳乐世纪城等项目先后推出精装房，精装房才在转瞬间成为酒城楼市十分抢眼的产品。

有业内人士分析，泸州精装房能在近两三年时间里快速发展，主要基于三大原因：

首先缘于“名门出身”。无论是佳乐世纪城，还是恒大御景湾、碧桂园生态城，都是泸州数百亩乃至上千亩的大项目、大制做，为泸州楼市高端产品的代表，项目地理位置在整个泸州都是数一数二，拥有着泸州不可多得的先天资源，有了“名门出身”泸州精装房，显然不会埋没于楼市夹缝之间。

其次是质和量的转变。碧桂园、恒大均是全国一线品牌房企，口碑在外，佳乐也是泸州本土首屈一指的开发企业，在购房者心目中，品牌在一定程度上意味着品质保障，值得依赖；同时这些项目都以精装房为主打产品，使得市场上精装房房源激增。

另外，精装房的快速发展还在于消费者对精装房的认知改变。实际上，几大名盘竞相推出精装房，迫使有购房需求的消费者不得不通过各种渠道去了解精装房，再加上几个项目对精装房产品不遗余力的宣传，在很大程度上改变了广大消费者对“精装房”的认识。由此，精装房仅仅是中低收入家庭过度型需求的这一印象被彻底改写，这意味着泸州楼市真正迎来了精装房时代。

省心变烦心，精装房频遭购房者质疑

怀着“拎包入住”的美好愿望，许多购房者放弃毛坯房，转而选择能“省时省力”的精装修房，精装房一时间成为泸州房市的新宠。但随着这些精装房项目交房时间的陆续到来，因为精装房装修质量问题出现的投诉也越来越多，精装房忽然间成为了不少业主交房时最大的“心病”，一度寄予厚望的精装房备受置疑。

日前，泸州当前最大的精装房项目碧桂园生态城便被推上了风口浪尖。“泸州业主哭诉碧桂园，精装房究竟是蛋糕还是陷阱”、“泸州碧桂园生态城劣质装修欺骗业主，这样的房子谁敢住？”这样的贴子和文章不时在微信朋友圈和个别媒体网站传播。其中不仅曝出了碧桂园生态城的装修质量问题，同时还曝出了整改问题未到位、不及时的态度问题。有报道称：“继有业主爆料出碧桂园生态城装修质量问题后，又一业主爆料，其在交房时查出问题后，要求生态城整改，却迟迟未得结果……质量本是品牌的生命线，切忌不要粗枝大叶，但碧桂园生态城却不把业主的诉求当回事情。”

其实，不仅碧桂园生态城精装房被曝装修质量不过关，佳乐世纪城·绿韵也有问题曝出。名为“金生水起”的网友投诉称：“我是绿韵1号楼业主，验房发现很多质量问题，作为高档住宅区的精装房，装修材料次，做工粗糙，空中花园到处是洞，存在严重安全隐患，对验房提出的问题至今没整改。”

有业界人士分析认为，当前精装房的主要问题有三方面：一是价格水分多，当前在泸州市面上精装房，开发商对外声称的装修标准从800到1600元/平方米不等，但有业界人士却认为根本不值那个价。二是装修清单模糊，精装房在合同中对于精装房装修标准和装修使用材料不清楚。三是货不对板，购房者看精装房样板时，觉得漂亮极了，但是到了收房时却傻眼了，发现交付的精装房与样板间，无论是整体感观还是细节处理上，均存在不少差异。

对于广大消费来说，原本以为购买精装房，可以省去不少麻烦，没想到购买之后，却带来了无尽的烦恼。频频曝出的问题，让一度寄予厚望的精装房备受置疑；而前车之鉴，也让不少消费者开始对精装房避而远之，刚刚起步不久的泸州精装房市场，却不得不面临严峻的考验。

网友反映的这些精装房问题究竟如何?泸州精装房路在何方？本报将继续关注和报道。
来源：泸州业主会 http://luzhou.fangdd.com/news/33831062.html