如今的泸州城北，早已不再是四五年前的光景。不仅高楼大厦林立，宽阔的道路，优美的城市景观，早已洋溢出繁华大都市的味道。西南商贸城、中国白酒总部基地、康健城、教科城、玉带河湿地生态公园等，已经让城北成为了安居乐业的一片热土。2014年10月，阳光·英伦城邦网签近300套，而同处泸州城北片区的王氏·玉带龙庭、天泰·曼哈顿广场等项目，网签不到10套。数据面前，楼盘吸引力一眼便可知。这次，华西城市读本组织读者到泸州城北踩盘，教给你楼盘成本计算方法，相信如何选择城北的楼盘，你的心中肯定是一片亮堂。阳光·英伦城邦

均价：多层5000-6000元电梯3000多元

走进阳光·英伦城邦项目现场，就能听到欢快的音乐、看到舞动的喷泉，小区道路两旁高大的树木，带给人幽静的感觉。

现场工作人员介绍，项目一期已全部建完，一期和二期预计2015年交房，三期预计2016年交房。大门左面是小区自配一站式的购物商场，右面是龙马潭区重点幼儿园（英伦城邦社区幼儿园）。小区内还有游泳池、生态运动场、健身中心等。周边有著名的泸州市淡思学校、杏林医院、农贸市场。项目采用的是地下停车场，一共两层。

项目在龙马潭区关口学士山公园旁，占地232亩，容积率2.1，绿化率40%，户型均为三室两厅双卫，面积95—118㎡，有多层与别墅。当问到为什么项目没有设计样板间时，工作人员说：“各个楼盘理念不一样，我们项目呈现给客户的是现房。”记者随后与几名看房者以及工作人员乘坐看房车来到三期电梯的项目现场，各个户型的朝向、采光等一目了然。

回到售楼中心，记者看到大厅里坐满了人，工作人员忙得不亦乐乎。而看完现房回到售楼中心定房的周女士说，看到宣传上20多万的特价房，还以为是不好的房源拿出来搞促销，到现场看了得知，同样是好房源，推出电梯其中某号楼来限时活动，还能看到小区的中庭景观，所以马上把房定了。踩盘读者：张波职业：快递员

一句话评判：30多万就可以在泸州买到大三室的房子，对于追求性价比的我们来说，还有什么能比这更让人激动的呢？每月超高的销量就是最好的证明。

正黄·金色巴黎

均价：电梯5200-5800元

在金色巴黎接待中心记者看到，接二连三的看房车开往项目现场。工作人员介绍，项目位于龙马潭区春雨路，容积率 3.2，绿化率40%，户型均为三室，面积79—88㎡，有高层和电梯。自建专属金色幼儿园、2000㎡超大欧陆法式会所、10000㎡高端连锁超市、6万方法式风情步行街。小区景观面积相当于9个球场、一座百亩小区，项目精心打造了约6.5万㎡景观面积。坐拥近1700亩玉带河湿地公园，东侧是政府规划的中学，有汇丰幼稚园、泸州市城北学校等，北侧是规划中的高端住宅用地。

正在看房的方女士说：“之前在售楼部看沙盘始终不满足，但是现在项目一步步建起来了，马上过来看看实体的效果，他们的景观配套真的很不错，已经看好一套房，待会回去就把房定了。”刚在项目上看完房的朱女士告诉记者，她朋友上个月去项目现场看了房后对金色巴黎的房子很满意，对景观配套更是赞不绝口，马上便定下一套房，在朋友的介绍下她也过来看看，具体了解和看完房后她也定了一套。踩盘读者：刘昊职业：职业经理人

一句话评判：泸州高端别墅与低端项目两头热，惟独稀缺中高端的住宅项目，正黄·金色巴黎填补了这个空缺。真正的房子是给人居住的。因此，对于追求生活品质的人们而言，人居产品一定是要从人性化的角度出发，无论是窗户的开口大小，还是居室的长宽进深，都是需要经过反复论证与实际居住的经验相结合，方可获得最佳的比例。金色巴黎值得拥有。

天泰·曼哈顿广场

均价：5400元

当记者来到曼哈顿广场项目时，大楼主体已基本完工，项目内还没有绿化。在售楼中心，工作人员正在为两位年轻的女士通过沙盘讲解周边配套，工作人员说：“一二楼属于商业，有大型商场、咖啡厅等，而且现在的售楼中心以后会开成著名的上岛咖啡。项目有45—108㎡的一室、两室、三室经典户型。”

曼哈顿广场位于龙马大道与迎宾大道的交汇处，项目总建筑面积7万㎡，容积率3.99，建筑密度24%，其余均用于绿化与配套设施的修建，而小区的绿化是采用了高大的乔木与低矮的灌木相结合，整体实行了人车分流的设计，不但满足了生活所需，也保证了小区业主的安全，小区配备车位450个，其中地下360个，地面90个，车位比达到了1:0.8。

当工作人员说到选择靠龙马大道旁的户型也不会很吵闹时，其中一位胡女士笑着说：“紧挨着马路边上，怎么可能不吵闹呢？”另外一位王女士在看户型图时说：“其实这个最小户型的我还很喜欢，可以买来做投资，但是它的构造设计不是很好，整体格局是长方形，进门有一小段走廊，利用率太低。”踩盘读者：伍奇职业：网商

一句话评判：高大上的“曼哈顿”形象，在该楼盘处丝毫未见其踪影，开发商的主观愿景并未得到展现。3.99的超高容积率，以及至今未见的绿化配套，紧邻交通要道的区位对于住宅来说毫无优势可言。

王氏·玉带龙庭

均价：电梯5780元

记者在玉带龙庭项目正门口看到，两侧有少数的花草树木。当记者来到售楼中心时，大厅里空空荡荡，一位看房人都没见到。工作人员介绍，项目位于龙马潭区检察院旁，占地160余亩，总建筑面积37万多㎡，车位近 1：1，容积率 2.7，绿化率近50%。附近有第二人民医院、摩尔玛特商场、西南商贸城商业圈，旁边更有正在动工的玉带河湿地公园，有王氏集团特别打造的3万㎡城市森林公园，小区内多个园林风景，配套设有幼儿园、休闲会所、网球场等设施。

工作人员为记者递上户型图，当记者问及工作人员是否有项目的宣传资料图册时，工作人员告诉记者，他们没有。踩盘读者：王思莉职业：办公室文员一句话评判：曾经开盘6千

多的价格，引来无数购房人唏嘘，如今即使价格有所调整，但是冷清的售楼中心也证实了该楼盘的失败之处。一厢情愿的高价，并未得到市场及消费者的认可。

华西城市读本记者 杨莉 李华刚