资料图：成贵高铁挖掘机进场施工。

2014年是中国房地产行业不同凡响的一年，同样2014年对于宜宾房地产市场也是不平凡的一年。

这一年，成贵高铁宜宾站进场动工；这一年，宜宾主城区商住地第一次出现流拍；这一年，一向坚挺的房价，开始出现松动；这一年，一波又一波的救市政策，最终让调控回归市场化手段……

记者从政策、市场等角度选出宜宾房地产市场具有代表性的事件，尽力还原这一年宜宾房地产的发展脉络。

事件一：高铁动工

2014年6月，成贵高铁宜宾东站已进场开始土建施工。宜宾东站土建工程投资1.8亿，施工期为22个月，计划于2016年1月31日完工。

成贵高铁是宜宾未来发展的重要铁路干线，在宜宾境内线路长约 179.6 公里，概算投资约 255 亿元，途经宜宾市 7个区县。据介绍，成贵高铁在宜宾共设有宜宾东、屏山、长宁、兴文石海、泥溪5个车站。成贵高铁经西郊高庄桥金沙江公铁两用桥，至南部新区。

位于翠屏区赵场街道辖区的宜宾南部新区，依托成贵高铁宜宾东站，接壤宜宾县柏溪镇，背靠美丽的七星山，俯视滚滚金沙江，必将成为宜宾城市建设发展中的又一个亮点。完善的功能服务区，便捷的交通条件，山水交融的自然环境，不仅将让南部新区成为舒适的人居新城，也将让它成为宜宾城市发展的一大亮点。

资料图：曾经开发商抢破头的主城区商住地，今年居然出现两次流拍。

事件二：土地流拍

6月5日，岷江新区起步区南部片区A10部分地块因无人报名而流拍。

7月7日，临港两宗居住用地的拍卖，150.15亩的临港LG-G03-02（a）地块起拍价3890元/平米，因保留底价报价错误，成交价3930元/平米并没有达到保留底价4350元/平米，经协商后取消该宗地块交易，以流拍处理。

曾经开发商抢破头的主城区商住地，今年居然出现两次流拍。回首2013年，主城区楼面均价2155元/㎡，今年楼面均价是1899.5元/㎡，下滑幅度达到12%。

事件三：临港中央腰斩 房价松动

6月12日，一则印有“临港中央腰斩宜宾房价，建面最高优惠1500元/㎡”的广告，成为今年宜宾最早且唯一直接宣传优惠达到1500元/㎡的项目。 

7月12日，山水原著一批次房源惠后均价5500元/㎡，此价撕开了南岸西区均价坚挺6字头的大幕。

7月底，紫金城4788元/㎡的特价房入市，临港房价开始跌破5字头。 

9月，天悦府5050元/㎡的特价房面市，让岷江新区房价接近破5字头。而龙湾一号多次推出5000+元/㎡的房源，同样开启了南岸东区房价的下探之路。尽管这些打着特价旗号的特价房大多是开发商的营销噱头，不过房价的松动在2014年的确让消费者享到了不少实惠。

楼市的销售数据可以看出，主城区的销售均价从1月份的6453元/㎡下滑到6月份6255元/㎡，再从7月份主城区销售均价的6330元/㎡下滑到12月份的5581元/㎡。上半年均价6245元/㎡，下半年均价是5740元/㎡，下滑幅度达到8%。

资料图：鲁能开盘热销。

事件四：鲁能山水原著 开盘

7月26日，鲁能·山水原著第一批次开盘，优惠后最低价4990 元/平 方 米 ，5500元/平方米的均价找准了引爆点，当天去化率超80%，成交金额达到1.5亿。

9月5日，鲁能山水原著二批次开盘，畅销438套。

11月15日，鲁能山水原著三批次开盘去化率超85%， 成交金额1.24亿。

一直以来鲁能·山水原著就备受关注，南岸西区成熟的配套，优越的地理位置，国企开发商的实力，再加上一批次跌破众人眼镜的5500元/㎡的均价，让主城区其他楼盘受到冲击。

事件五：邦泰逆市热销

11月8日，邦泰公馆开盘，开出8#、12#、15#楼共440套房源供客户选择，当天开盘结束后，去化85%。

12月20日，邦泰国际社区开盘，开出1#、2#、3#、22#楼，总计六百余套房源，在开盘两小时，去化了316套，当天开盘结束后，热销87%。

这不免让人想起邦泰在宜宾的第一个项目——临港国际开盘时的盛况，也是一样的人山人海。每一期开盘，都能达到90%左右的销量。一年的时间内，整个项目4000余套房子。这也是2013年四川省的单盘销售面积冠军，也是宜宾当之无愧的销冠项目。

在唱衰声一片的2014年，邦泰作为宜宾房地产市场的黑马，在年末上演了好戏。

 事件六：“宜十条”

10月27日，宜宾出台了《关于合理引导住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称“宜十条”）。

“宜十条”主要包含十个方面：迅速落实央行住房信贷政策；切实减轻企业负担，适当调整相关收费方式。如住房公积金贷款保证金下调等；灵活执行商品房预售政策；允许企业申请项目分期验收；允许企业同宗土地分期办证；合理控制土地投放量；加快基础设施建设；强化合同意识，引导企业理性定价；引导鼓励房地产企业做大做强；正确引导舆论导向。 

其中既有让购房者高兴的“房贷7折利率”、“认房不认贷”及“异地公积金申请”等意见，又有为开发商解忧的“放宽预售条件”、“加快基础设施建设、费用减免缓征”等利好消息。

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