泸州购房政策离春节还有两个月时间，不少在外打工的泸州人开始筹备着回乡置业，也有不少外地人打算在新年移居泸州。

                                                                              泸州某小区沙盘 　　
       泸州购房政策对目前很大一部分购房者而言，全款买房还是较为遥远的梦，多数人会选择贷款来作为自己购房资金支撑的“武器”，外地买房也不例外。那么，外地人到泸买房申请贷款需要哪些条件呢，选择哪种贷款方式最划算呢？这里，记者对外来人员在泸如何选择购房贷款进行了一番了解，助力外地人到泸置业计划。
　　
　　泸州购房政策据了解，由于目前泸州还没有限购，所以，无论是本地人还是外地人，只要是全款购房，则不受购房套数的限制。而要进行房贷，外地人购房则要满足一定条件。外地人在泸买房选择房贷的方式主要有两种，一种是选择住房商业贷款，另外一种是公积金贷款。
　　
　　商业房贷
　　
　　泸州购房政策今年，泸州一些银行已经对外地人在泸购房贷款“松口”，取消了以前对外地人贷款买房的限制。根据以前的政策，外地户籍的居民在泸购房贷款，分户籍在四川省内的居民和户籍在外省的居民两种情况，户籍在省内的居民在泸购房贷款，大多银行无特别要求，而外省的居民，则至少需要在泸州缴满一年社保或提供相关纳税证明后，才能办理房贷。
　　
　　泸州购房政策今年我市一些银行对外地人在泸买房贷款已放宽政策，办理商业贷款购房不需要提供社保或纳税证明，只要本人提供相关贷款手续及留下联络方式就可以办理贷款业务了。贷款额度、首付款以及利率与本地人一样。据了解，目前我市各家银行对外地人到泸州买房的具体实施细则不尽相同。邮储银行江阳支行有关负责人告诉记者，据该行目前实行的政策，对外地人在泸州买房的，要求外地购房人要满足一定条件才行，主要分两种情况，一种是户口在外地，但需在本地工作；一种是户口在泸州，目前在外地工作。购房人需提供有本地居住证明或单位收入证明才可以申请商业贷款。
　　
　　泸州购房政策记者从中行泸州分行个贷窗口了解到，该行对户口在外地，本人在泸州工作的购房人，贷款额度、首付款以及利率和本地人购房贷款基本上没什么差别。而户口在外地，又没在泸州工作的购房人，则需要说明在泸购房的理由。在执行房贷利率方面，需根据购房者的收入、信用等级等来核定贷款利率浮动的多少。
　　
　　泸州购房政策此外，外地人在泸购买二手房同样可以申请商业贷款，但是购房人在购买二手房的时候要多个心眼，因为现在一些银行对建筑年限超过一定年限的二手房就不再提供房贷。因此，外地人在泸购买二手房申请房贷，除了要满足相关条件外，同时也要注意所购房屋的年限问题，超过年限的房屋将无法申请贷款。
　　
　　公积金贷款
　　
　　泸州购房政策据我市今年7月10日出台的公积金新政，外地人在泸买房也可申请公积金贷款。我市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在我市行政辖区内购买自住房，可申请住房公积金贷款。此项政策执行时间为两年，即从2014年至7月1日起至2016年6月30日止。
　　
　　泸州购房政策记者从市住房公积金管理中心了解到，目前，我市对户口在外地的外地人，无论是省外还是省内的，只要在当地连续缴存有6个月（含）以上的公积金，在公积金中心签约楼盘购买商品房，就可申请公积金贷款，贷款额度、首付款、利率与本地人一样。申请贷款时，除了提供申请贷款相关资料外，还需提供缴存地出具的公积金缴存证明和一年以上公积金缴存明细并加盖公章。只连续缴存有6个月（含）以上公积金的，出具缴存时间段的明细。
　　
　　泸州购房政策另外，记者还了解到，外地人在我市购买二手房也可以办理公积金贷款。外地人在缴存地连续缴存住房公积金6个月（含）以上，在我市城镇购买建筑年限在15年以内的住房，可申请公积金贷款。购第一套住房的贷款额度不超过购房价值的60%，购第二套住房的贷款额度不超过购房价值的50%。
　　
　　泸州购房政策二手房公积金贷款方式分过户前申请和过户后申请两种方式。对于二手房过户前申请公积金贷款的，需提供购房首付款票据、房屋买卖合同、贷款指定转入帐户确认书、售房人的相关证件、所出售房屋的房产证和土地证复印件等相关资料，贷款审查通过后的抵押物评估报告、所购房屋已过户的房产证和土地证复印件等。
　　
　　泸州购房政策对于已过户的二手房申请公积金贷款的，借款人已先筹备全款付清房款，取得房产证、土地证后，需在三个月内申请办理公积金贷款。申请贷款时需提供二手房契税完税证明或销售（转让）不动产发票，所购二手房房产证和土地证复印件、本人相关证件等手续。
　　
　　泸州购房政策公积金贷款利率按国家利率政策规定执行。第二套住房贷款利率按同期首套住房贷款利率的1.1倍执行。借款人归还贷款一年后，可申请每年一次从本人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年或提前还款本息额的住房公积金。