连日来，随着央行房贷新政的出台，购房市场上的注意力频频被新政中“首套房”认定标准吸引。按照新政，对于已经拥有一套房的购房者来说，只要提前还清房贷，再买二套房就可以按照首套房贷政策执行。受此影响，泸州不少贷款人开始琢磨是否该提前还清房贷，以符合新政要求。那么，对于提前还贷，银行目前是怎样的一个政策?又有什么样的要求?对此，泸州新闻网财经频道记者进行了一番了解。

　　现象 不少贷款人琢磨提前还贷

　　“如果将首套房的贷款还清了，再买二套房就可以享受首套房贷政策，首付只要三成，那我就买得起啦。”泸州市民李先生此前一直筹划着买第二套房，此次新政一出，他开始着手将手头资金汇集，准备办理提前还贷。

　　据李先生介绍，他2010年结婚的时候贷款买了一套小户型，后来孩子出生，加上父母前来照顾，住房一下紧张起来。按原来的政策，有贷款记录就算二套房，二套房首付较多、利率偏高，自己实在很难掏出这么多的钱去换房。但现在有了“认贷不认房”的新政策后，只要提前将首套房购房贷款还清，再买二套房就可以按照首套房贷政策执行三成首付，这样他完全可以提前实现住大户型以改善住房条件。

　　据了解，随着央行“认贷不认房”的房贷新政出台，泸州不少房贷者开始为提前还款未雨绸缪，像王先生一样想申请提前还贷的人不在少数。记者近日走访酒城多家银行个贷部门了解到，近来前往银行咨询提前还款事宜的客户开始增加，预约还贷的客户量也比平时有所上升。
   

规定 提前还贷多要支付违约金

　　对于不少改善型购房者而言，购买二套房想要享受首套房政策，当务之急就是要先将首套房的购房贷款还清，这样一来提前还贷就不得不提上议程了。那么，对于提前还贷，银行目前是怎样的一个政策?违约金如何收取?

　　泸州新闻网财经频道记者近日走访发现，如果确定是要还款的，普遍需要先提前向银行预约。具体而言，目前大多数银行都规定了10-15个工作日左右的预约期，但也有少数银行规定提前预约期长达1个月。在还款额度方面，各家银行规定有所不同，有些银行对还款额度没有要求，有些要求最低1万元起，有些则要求最低5万元起甚至更高。

　　而对于违约金的收取，各银行也有别。有些银行对在规定时间内提前还款的客户不收取违约金，而有些银行则表示客户只要提前还贷就要支付违约金，具体数目按还款额度1-3个月的利息收取。此外，大多数银行都有提前还贷锁定期，一般在一年以后客户才可以申请提前还贷。首次还贷后，有部分银行要求间隔一年以上才能再次还贷，而有些银行则直接对提前还贷的次数有严格规定。对于这些问题，泸州市民在有提前还贷的打算时最好先咨询下银行。
   

提醒 还贷是否提前须综合考虑

　　那是不是有房贷者都适合提前还贷呢?“是否决定提前还贷，市民可根据自身情况来综合考虑，先算一算成本账，最好先全面了解一下该笔贷款的利息及还款情况。”泸州市区某国有银行理财经理王先生在接受采访时表示，贷款人在提前还贷时最好先了解当初签订贷款合同时是否享受过7折或8.5折的利率优惠，如果已享受较低折扣的利率优惠，提前还贷并不合适，因为同样一笔钱的理财收益能轻易超过贷款利息。

　　而针对等额本息和等额本金两种还款方式，王经理分析指出称，对于那些还款时间已经过了一半的泸州市民来说，提前还款没有多大必要。如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。

　　此外，如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷;而对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。

　　记者 胡吉星